1177 Rue Irving · Québec
Valeur estimée
342 800 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 68,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 399,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 399,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369148124110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274385
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
23027369148124110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
436 500 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1143, rue Irving, Québec 2026-07-17 · 100 m · Vendu 165 000 $ (2 364 $/m²) 69,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 655 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 155 095 $ Poids 99 % |
| 2 | 1178, rue Irving, Québec 2025-10-15 · 61 m · Vendu 451 500 $ (5 956 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 837 $ · Ajust. superficie −22 039 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 426 148 $ Poids 68 % |
| 3 | 1254, rue de Jouvence, Québec 2026-06-30 · 512 m · Vendu 379 000 $ (4 847 $/m²) 78,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −23 748 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 322 131 $ Poids 64 % |
| 4 | 1316, rue de Jouvence, Québec 2025-09-24 · 397 m · Vendu 60 000 $ (979 $/m²) 61,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +3 475 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 63 034 $ Poids 63 % |
| 5 | 3934, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-27 · 322 m · Vendu 341 000 $ (5 345 $/m²) 63,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +12 293 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 347 351 $ Poids 63 % |
| 6 | 1239, rue Irving, Québec 2025-06-12 · 175 m · Vendu 160 000 $ (2 548 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +7 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 346 $ Poids 61 % |
| 7 | 1312, rue de Jouvence, Québec 2025-08-19 · 406 m · Vendu 360 000 $ (5 835 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +19 546 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 373 273 $ Poids 61 % |
| 8 | 3709, rue Saint-Maxime, Québec 2026-05-22 · 471 m · Vendu 299 900 $ (3 725 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −22 539 $ · Ajust. âge −14 995 $ | 266 148 $ Poids 54 % |
| 9 | 4415, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (7 953 $/m²) 72,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −15 508 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 509 242 $ Poids 41 % |
| 10 | 4092, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (6 101 $/m²) 65,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +9 151 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 373 283 $ Poids 37 % |
| 11 | 75, rue de l'Albatros, Québec 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 368 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −13 105 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 306 232 $ Poids 30 % |
| 12 | 1526, rue du Centaure, Québec 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (3 077 $/m²) 78 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −14 769 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 204 257 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.