1178 Rue Irving · Québec
Valeur estimée
399 400 $
Unifamiliale · 5 269 $/m² · 75,8 m² · constr. 1977 · terrain 2 409,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 409,4 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369148389450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274386
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027369148389450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1143, rue Irving, Québec 2026-07-17 · 144 m · Vendu 165 000 $ (2 364 $/m²) 69,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 092 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 186 117 $ Poids 89 % |
| 2 | 3709, rue Saint-Maxime, Québec 2026-05-22 · 422 m · Vendu 299 900 $ (3 725 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −8 755 $ · Ajust. âge +25 492 $ | 320 418 $ Poids 85 % |
| 3 | 1254, rue de Jouvence, Québec 2026-06-30 · 570 m · Vendu 379 000 $ (4 847 $/m²) 78,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −5 816 $ · Ajust. âge −20 845 $ | 357 118 $ Poids 85 % |
| 4 | 1178, rue Irving, Québec 2025-10-15 · 0 m · Vendu 451 500 $ (5 956 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 337 $ Poids 83 % |
| 5 | 1153, rue de Jouvence, Québec 2026-07-31 · 825 m · Vendu 522 000 $ (6 163 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 425 $ · Ajust. âge +15 660 $ | 510 235 $ Poids 59 % |
| 6 | 3785, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-30 · 498 m · Vendu 328 500 $ (3 829 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 126 $ · Ajust. superficie −19 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 483 $ Poids 48 % |
| 7 | 3934, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-27 · 285 m · Vendu 341 000 $ (5 345 $/m²) 63,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +32 069 $ · Ajust. âge −23 870 $ | 377 357 $ Poids 46 % |
| 8 | 1239, rue Irving, Québec 2025-06-12 · 164 m · Vendu 160 000 $ (2 548 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +16 561 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 205 773 $ Poids 43 % |
| 9 | 1221, rue Irving, Québec 2025-04-22 · 122 m · Vendu 150 000 $ (1 708 $/m²) 87,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −10 251 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 171 701 $ Poids 42 % |
| 10 | 1316, rue de Jouvence, Québec 2025-09-24 · 457 m · Vendu 60 000 $ (979 $/m²) 61,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +7 096 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 69 356 $ Poids 41 % |
| 11 | 4415, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (7 953 $/m²) 72,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +13 918 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 558 793 $ Poids 40 % |
| 12 | 1312, rue de Jouvence, Québec 2025-08-19 · 465 m · Vendu 360 000 $ (5 835 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +41 135 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 411 062 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.