1168 Rue Irving · Québec
Valeur estimée
393 100 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 84,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 650,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 650,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369148646710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274422
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027369148646710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
435 037 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3709, rue Saint-Maxime, Québec 2026-05-22 · 411 m · Vendu 299 900 $ (3 725 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +8 010 $ · Ajust. âge +20 993 $ | 332 684 $ Poids 87 % |
| 2 | 1254, rue de Jouvence, Québec 2026-06-30 · 547 m · Vendu 379 000 $ (4 847 $/m²) 78,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +15 994 $ · Ajust. âge −26 530 $ | 373 243 $ Poids 79 % |
| 3 | 1153, rue de Jouvence, Québec 2026-07-31 · 815 m · Vendu 522 000 $ (6 163 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 530 138 $ Poids 74 % |
| 4 | 1178, rue Irving, Québec 2025-10-15 · 37 m · Vendu 451 500 $ (5 956 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 837 $ · Ajust. superficie +26 804 $ · Ajust. âge −6 772 $ | 513 369 $ Poids 69 % |
| 5 | 1120, rue des Incas, Québec 2026-05-29 · 269 m · Vendu 375 000 $ (3 823 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −25 420 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 318 683 $ Poids 64 % |
| 6 | 3785, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-30 · 480 m · Vendu 328 500 $ (3 829 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 126 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge −4 927 $ | 348 784 $ Poids 64 % |
| 7 | 1097, rue des Incas, Québec 2026-06-08 · 290 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −22 370 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 278 791 $ Poids 64 % |
| 8 | 1106, rue des Incas, Québec 2026-05-04 · 243 m · Vendu 340 500 $ (3 471 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie −23 082 $ · Ajust. âge −32 347 $ | 289 364 $ Poids 64 % |
| 9 | 1221, rue Irving, Québec 2025-04-22 · 156 m · Vendu 150 000 $ (1 708 $/m²) 87,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −2 563 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 177 139 $ Poids 61 % |
| 10 | 1143, rue Irving, Québec 2026-07-17 · 116 m · Vendu 165 000 $ (2 364 $/m²) 69,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 729 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 194 279 $ Poids 60 % |
| 11 | 3795, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-23 · 467 m · Vendu 510 000 $ (5 604 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −17 374 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 527 090 $ Poids 59 % |
| 12 | 3675, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-07-04 · 664 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −10 346 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 262 663 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.