1166 Rue Irving · Québec
Valeur estimée
258 200 $
Unifamiliale · 6 162 $/m² · 41,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 421,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,6 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 000 $
Rôle antérieur 167 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369148834510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274423
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
78 000 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
23027369148834510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±64.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 5 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1228, rue Irving, Québec 2026-01-19 · 223 m · Vendu 199 000 $ (3 672 $/m²) 54,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 418 $ · Ajust. superficie −22 580 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 204 787 $ Poids 22 % |
| 2 | 1481, rue de Cabourg, Québec 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (8 113 $/m²) 56,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −60 035 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 359 765 $ Poids 2 % |
| 3 | 1296, rue du Calicot, Québec 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (6 940 $/m²) 56,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −49 617 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 337 521 $ Poids 2 % |
| 4 | 1611, rue de Cabourg, Québec 2025-09-04 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (6 878 $/m²) 56,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −50 899 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 336 239 $ Poids 2 % |
| 5 | 1521, rue de Cabourg, Québec 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 389 000 $ (6 861 $/m²) 56,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie −50 769 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 319 854 $ Poids 2 % |
| 6 | 1631, rue de Cabourg, Québec 2024-10-25 · 1.9 km · Vendu 366 000 $ (6 455 $/m²) 56,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 839 $ · Ajust. superficie −47 767 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 355 472 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.