1200-1202 Rue Irving · Québec
Valeur estimée
553 500 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 113,3 m² · constr. 2007 · terrain 2 260,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 260,4 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369149062210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274384
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027369149062210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, rue de Jouvence, Québec 2026-02-23 · 461 m · Vendu 505 000 $ (4 529 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 598 484 $ Poids 85 % |
| 2 | 1236, rue de la Java, Québec 2026-07-31 · 693 m · Vendu 540 000 $ (4 538 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 933 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 508 167 $ Poids 77 % |
| 3 | 3810, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-06-01 · 472 m · Vendu 415 000 $ (4 053 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +22 087 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 483 820 $ Poids 77 % |
| 4 | 1288, rue de la Java, Québec 2026-06-12 · 630 m · Vendu 385 000 $ (3 702 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +17 214 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 397 444 $ Poids 74 % |
| 5 | 1097, rue des Incas, Québec 2026-06-08 · 330 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +25 566 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 379 527 $ Poids 71 % |
| 6 | 1120, rue des Incas, Québec 2026-05-29 · 322 m · Vendu 375 000 $ (3 823 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +29 052 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 435 031 $ Poids 70 % |
| 7 | 1106, rue des Incas, Québec 2026-05-04 · 286 m · Vendu 340 500 $ (3 471 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie +26 379 $ · Ajust. âge +23 835 $ | 395 008 $ Poids 70 % |
| 8 | 1080, rue des Incas, Québec 2025-07-08 · 314 m · Vendu 626 000 $ (5 501 $/m²) 113,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 027 $ · Ajust. superficie −1 375 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 673 302 $ Poids 69 % |
| 9 | 2041, avenue Industrielle, Québec 2026-02-13 · 676 m · Vendu 980 000 $ (8 007 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −36 430 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 950 474 $ Poids 68 % |
| 10 | 1301, rue de la Java, Québec 2025-12-10 · 581 m · Vendu 465 000 $ (4 471 $/m²) 104 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +20 791 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 513 105 $ Poids 68 % |
| 11 | 1223, rue de Jouvence, Québec 2026-07-20 · 725 m · Vendu 188 000 $ (1 874 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 183 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 218 983 $ Poids 64 % |
| 12 | 1272, rue de la Java, Québec 2025-08-04 · 648 m · Vendu 440 000 $ (3 816 $/m²) 115,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −3 816 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 459 317 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.