1185-1189 Rue Jardiniers · Québec
Valeur estimée
683 100 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 166,3 m² · constr. 2009 · terrain 1 723,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 723,3 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369154312610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274407
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
23027369154312610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
439 900 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 892 m · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 160 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 533 160 $ Poids 69 % |
| 2 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 941 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +25 011 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 672 963 $ Poids 60 % |
| 3 | 13625, rue de la Marianne, Québec 2025-06-27 · 668 m · Vendu 750 000 $ (4 396 $/m²) 170,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −9 452 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 877 480 $ Poids 58 % |
| 4 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 905 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 783 155 $ Poids 51 % |
| 5 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie +13 159 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 738 298 $ Poids 48 % |
| 6 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 912 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −24 801 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 030 517 $ Poids 46 % |
| 7 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +29 352 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 741 205 $ Poids 41 % |
| 8 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +11 505 $ · Ajust. âge −2 691 $ | 288 844 $ Poids 40 % |
| 9 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 703 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 600 403 $ Poids 39 % |
| 10 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 661 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 482 361 $ Poids 34 % |
| 11 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +52 479 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 607 671 $ Poids 32 % |
| 12 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −37 575 $ · Ajust. âge +22 197 $ | 781 029 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.