1186 Rue Jardiniers · Québec
Valeur estimée
376 900 $
Unifamiliale · 5 711 $/m² · 66 m² · constr. 1960 · terrain 1 430,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 430,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369154794110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274438
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
23027369154794110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
438 450 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4415, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-06-26 · 932 m · Vendu 575 000 $ (7 953 $/m²) 72,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −25 052 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 499 699 $ Poids 58 % |
| 2 | 4092, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (6 101 $/m²) 65,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 365 962 $ Poids 58 % |
| 3 | 12 152, Boul. Saint-Claude, Québec 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (5 635 $/m²) 63 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +8 452 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 355 064 $ Poids 31 % |
| 4 | 1526, rue du Centaure, Québec 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (3 077 $/m²) 78 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −18 462 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 200 565 $ Poids 30 % |
| 5 | 4088, rue Simone-Hudon, Québec 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (5 513 $/m²) 65,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +1 930 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 394 981 $ Poids 28 % |
| 6 | 1348, rue Courteline, Québec 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 452 500 $ (6 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie −14 441 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 398 514 $ Poids 27 % |
| 7 | 1300, rue du Calicot, Québec 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (6 293 $/m²) 72,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −19 824 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 395 414 $ Poids 26 % |
| 8 | 1641, rue de Cabourg, Québec 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 457 000 $ (6 730 $/m²) 67,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie −6 394 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 429 017 $ Poids 25 % |
| 9 | 1511, rue de Cabourg, Québec 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 429 900 $ (6 331 $/m²) 67,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 149 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 419 044 $ Poids 24 % |
| 10 | 1079, rue des Carpates, Québec 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (3 470 $/m²) 70,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −7 982 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 234 412 $ Poids 23 % |
| 11 | 1186, rue du Cristal, Québec 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 450 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 401 050 $ Poids 23 % |
| 12 | 1398, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (7 353 $/m²) 61,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 321 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.