1158 Rue Jardiniers · Québec
Valeur estimée
436 100 $
Unifamiliale · 5 173 $/m² · 84,3 m² · constr. 1960 · terrain 927,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369155101610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274406
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027369155101610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1153, rue de Jouvence, Québec 2026-07-31 · 593 m · Vendu 522 000 $ (6 163 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 233 $ · Ajust. âge −28 710 $ | 492 057 $ Poids 85 % |
| 2 | 1526, rue du Centaure, Québec 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (3 077 $/m²) 78 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +9 692 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 228 719 $ Poids 46 % |
| 3 | 1509, rue du Centaure, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 667 $/m²) 85,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 267 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 777 $ Poids 46 % |
| 4 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 528 566 $ Poids 45 % |
| 5 | 4415, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (7 953 $/m²) 72,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +47 718 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 572 468 $ Poids 45 % |
| 6 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −12 667 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 354 $ Poids 42 % |
| 7 | 1643, rue Collin, Québec 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (5 642 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 464 632 $ Poids 40 % |
| 8 | 1647, rue de Coleraine, Québec 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 497 000 $ (5 572 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −13 651 $ · Ajust. âge −37 275 $ | 452 341 $ Poids 39 % |
| 9 | 13530, rue de la Marianne, Québec 2025-08-11 · 883 m · Vendu 545 000 $ (5 607 $/m²) 97,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −36 165 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 499 339 $ Poids 37 % |
| 10 | 1529, rue du Centaure, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 451 000 $ (5 293 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 440 760 $ Poids 37 % |
| 11 | 1491, rue Castel, Québec 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (5 270 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +12 120 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 424 579 $ Poids 37 % |
| 12 | 1075, rue des Chanterelles, Québec 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 462 000 $ (4 828 $/m²) 95,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 517 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 388 283 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.