2236-2238 Avenue Industrielle · Québec
Valeur estimée
502 800 $
Unifamiliale · 5 599 $/m² · 89,8 m² · constr. 2011 · terrain 500,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369156141390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377904
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027369156141390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1153, rue de Jouvence, Québec 2026-07-31 · 652 m · Vendu 522 000 $ (6 163 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 715 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 589 915 $ Poids 78 % |
| 2 | 1254, rue de Jouvence, Québec 2026-06-30 · 326 m · Vendu 379 000 $ (4 847 $/m²) 78,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +28 110 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 449 789 $ Poids 73 % |
| 3 | 1223, rue de Jouvence, Québec 2026-07-20 · 483 m · Vendu 188 000 $ (1 874 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 840 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 196 960 $ Poids 72 % |
| 4 | 1288, rue de la Java, Québec 2026-06-12 · 322 m · Vendu 385 000 $ (3 702 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −26 284 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 361 646 $ Poids 63 % |
| 5 | 1301, rue de la Java, Québec 2025-12-10 · 270 m · Vendu 465 000 $ (4 471 $/m²) 104 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −31 745 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 469 869 $ Poids 57 % |
| 6 | 1025, rue Joviale, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (6 569 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 650 240 $ Poids 55 % |
| 7 | 1229, rue de la Java, Québec 2025-09-30 · 457 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −29 014 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 433 242 $ Poids 50 % |
| 8 | 13530, rue de la Marianne, Québec 2025-08-11 · 949 m · Vendu 545 000 $ (5 607 $/m²) 97,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −20 746 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 623 758 $ Poids 46 % |
| 9 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 666 899 $ Poids 44 % |
| 10 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 576 $ Poids 41 % |
| 11 | 1509, rue du Centaure, Québec 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 667 $/m²) 85,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 568 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 612 $ Poids 41 % |
| 12 | 1075, rue des Chanterelles, Québec 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 462 000 $ (4 828 $/m²) 95,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 241 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 493 959 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.