2252-2256 Avenue Industrielle · Québec
Valeur estimée
626 700 $
Unifamiliale · 3 342 $/m² · 187,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 074,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 074,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369156514010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274444
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027369156514010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
449 750 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1237, rue de Jéricho, Québec 2026-07-27 · 385 m · Vendu 724 000 $ (3 897 $/m²) 185,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 312 $ · Ajust. âge −14 480 $ | 712 832 $ Poids 93 % |
| 2 | 13200, rue du Glorieux, Québec 2026-04-15 · 949 m · Vendu 716 000 $ (3 796 $/m²) 188,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge −7 160 $ | 735 820 $ Poids 65 % |
| 3 | 4265, rue de L'Arlésienne, Québec 2025-12-16 · 683 m · Vendu 830 000 $ (3 969 $/m²) 209,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −42 869 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 777 785 $ Poids 58 % |
| 4 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 311 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 646 438 $ Poids 56 % |
| 5 | 4259, Rue de l'Arlésienne, Québec 2025-06-18 · 686 m · Vendu 840 000 $ (4 219 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −24 470 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 800 894 $ Poids 53 % |
| 6 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 413 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 538 013 $ Poids 47 % |
| 7 | 13625, rue de la Marianne, Québec 2025-06-27 · 789 m · Vendu 750 000 $ (4 396 $/m²) 170,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +37 148 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 867 830 $ Poids 47 % |
| 8 | 13415, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-06-02 · 910 m · Vendu 600 000 $ (3 411 $/m²) 175,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +19 784 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 723 329 $ Poids 44 % |
| 9 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +29 403 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 990 222 $ Poids 38 % |
| 10 | 67, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 295 000 $ (6 590 $/m²) 196,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −29 656 $ · Ajust. âge +116 550 $ | 1 398 223 $ Poids 38 % |
| 11 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +46 364 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 755 440 $ Poids 35 % |
| 12 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +65 488 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 652 015 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.