1117 Rue Irving · Québec
Valeur estimée
370 900 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 73,6 m² · constr. 1960 · terrain 2 094,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 094,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369157021110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274414
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
68 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027369157021110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
449 750 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, rue de Jouvence, Québec 2026-06-30 · 419 m · Vendu 379 000 $ (4 847 $/m²) 78,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −11 147 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 334 732 $ Poids 86 % |
| 2 | 1153, rue de Jouvence, Québec 2026-07-31 · 725 m · Vendu 522 000 $ (6 163 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 204 $ · Ajust. âge −28 710 $ | 459 086 $ Poids 55 % |
| 3 | 4415, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (7 953 $/m²) 72,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +5 169 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 529 920 $ Poids 52 % |
| 4 | 1316, rue de Jouvence, Québec 2025-09-24 · 327 m · Vendu 60 000 $ (979 $/m²) 61,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 65 579 $ Poids 49 % |
| 5 | 1312, rue de Jouvence, Québec 2025-08-19 · 331 m · Vendu 360 000 $ (5 835 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +34 716 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 388 444 $ Poids 48 % |
| 6 | 1526, rue du Centaure, Québec 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (3 077 $/m²) 78 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −6 769 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 212 257 $ Poids 41 % |
| 7 | 4092, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (6 101 $/m²) 65,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +25 014 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 389 145 $ Poids 38 % |
| 8 | 1203, rue de Jéricho, Québec 2024-08-30 · 494 m · Vendu 472 000 $ (6 448 $/m²) 73,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 830 $ · Ajust. superficie +1 290 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 519 920 $ Poids 33 % |
| 9 | 1195, rue de Jéricho, Québec 2024-11-13 · 525 m · Vendu 471 000 $ (5 751 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 878 $ · Ajust. superficie −23 866 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 491 912 $ Poids 32 % |
| 10 | 1025, rue Joviale, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (6 569 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −48 279 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 512 935 $ Poids 28 % |
| 11 | 1491, rue Castel, Québec 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (5 270 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −16 073 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 396 386 $ Poids 28 % |
| 12 | 1186, rue du Cristal, Québec 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 607 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 424 893 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.