1134 Rue Irving · Québec
Valeur estimée
740 600 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 174,6 m² · constr. 2012 · terrain 1 654,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 654,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 480 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369157358810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349113
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
480 000 $
ID provincial
23027369157358810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
439 900 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2218, avenue Industrielle, Québec 2026-05-22 · 195 m · Vendu 450 000 $ (2 714 $/m²) 165,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 942 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 616 $ Poids 93 % |
| 2 | 1237, rue de Jéricho, Québec 2026-07-27 · 478 m · Vendu 724 000 $ (3 897 $/m²) 185,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 821 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 774 579 $ Poids 84 % |
| 3 | 13200, rue du Glorieux, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 716 000 $ (3 796 $/m²) 188,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie −26 575 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 790 094 $ Poids 53 % |
| 4 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 396 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 545 396 $ Poids 51 % |
| 5 | 13625, rue de la Marianne, Québec 2025-06-27 · 914 m · Vendu 750 000 $ (4 396 $/m²) 170,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +8 792 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 895 724 $ Poids 49 % |
| 6 | 13415, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 411 $/m²) 175,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 707 328 $ Poids 43 % |
| 7 | 2146, avenue Industrielle, Québec 2024-12-09 · 337 m · Vendu 445 000 $ (2 786 $/m²) 159,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +20 759 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 595 615 $ Poids 40 % |
| 8 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +40 858 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 691 735 $ Poids 39 % |
| 9 | 4259, Rue de l'Arlésienne, Québec 2025-06-18 · 797 m · Vendu 840 000 $ (4 219 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −51 683 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 870 281 $ Poids 38 % |
| 10 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 965 $ · Ajust. âge +67 010 $ | 695 145 $ Poids 38 % |
| 11 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +19 782 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 803 658 $ Poids 36 % |
| 12 | 4265, rue de L'Arlésienne, Québec 2025-12-16 · 796 m · Vendu 830 000 $ (3 969 $/m²) 209,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −68 472 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 851 782 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.