1113 Rue Irving · Québec
Valeur estimée
456 100 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 101,6 m² · constr. 1969 · terrain 1 288 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 288 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369157390110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274417
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027369157390110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1288, rue de la Java, Québec 2026-06-12 · 412 m · Vendu 385 000 $ (3 702 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −4 442 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 346 912 $ Poids 91 % |
| 2 | 1223, rue de Jouvence, Québec 2026-07-20 · 570 m · Vendu 188 000 $ (1 874 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 218 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 183 578 $ Poids 86 % |
| 3 | 1301, rue de la Java, Québec 2025-12-10 · 360 m · Vendu 465 000 $ (4 471 $/m²) 104 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −5 365 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 454 399 $ Poids 82 % |
| 4 | 1324, rue de Jouvence, Québec 2026-02-23 · 331 m · Vendu 505 000 $ (4 529 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −22 419 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 476 038 $ Poids 77 % |
| 5 | 1229, rue de la Java, Québec 2025-09-30 · 548 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −4 904 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 416 978 $ Poids 70 % |
| 6 | 2137, avenue Industrielle, Québec 2025-07-10 · 343 m · Vendu 500 000 $ (5 020 $/m²) 99,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +5 020 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 400 $ Poids 68 % |
| 7 | 1236, rue de la Java, Québec 2026-07-31 · 509 m · Vendu 540 000 $ (4 538 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 479 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 446 521 $ Poids 56 % |
| 8 | 1245, rue de la Java, Québec 2025-03-26 · 518 m · Vendu 425 000 $ (4 079 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −5 302 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 434 124 $ Poids 53 % |
| 9 | 1272, rue de la Java, Québec 2025-08-04 · 440 m · Vendu 440 000 $ (3 816 $/m²) 115,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −26 141 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 406 193 $ Poids 52 % |
| 10 | 1153, rue de Jouvence, Québec 2026-07-31 · 732 m · Vendu 522 000 $ (6 163 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 077 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 568 857 $ Poids 51 % |
| 11 | 1276, rue De La Java, Québec 2025-06-23 · 432 m · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −26 563 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 597 $ Poids 49 % |
| 12 | 13530, rue de la Marianne, Québec 2025-08-11 · 992 m · Vendu 545 000 $ (5 607 $/m²) 97,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +12 335 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 561 464 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.