1235 Rue Jardiniers · Québec
Valeur estimée
421 800 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 94,8 m² · constr. 1954 · terrain 2 177,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 177,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369163361610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274427
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027369163361610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 563 566 $ Poids 59 % |
| 2 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 689 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 351 411 $ Poids 58 % |
| 3 | 4710, rue du Golf, Québec 2025-12-04 · 897 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −6 601 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 147 $ Poids 56 % |
| 4 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +10 667 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 687 $ Poids 55 % |
| 5 | 1075, rue des Chanterelles, Québec 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 462 000 $ (4 828 $/m²) 95,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 172 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 413 628 $ Poids 48 % |
| 6 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 032 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 479 589 $ Poids 44 % |
| 7 | 1509, rue du Centaure, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 667 $/m²) 85,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 237 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 281 $ Poids 41 % |
| 8 | 1118, rue des Carpates, Québec 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 529 000 $ (5 499 $/m²) 96,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie −3 849 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 493 727 $ Poids 41 % |
| 9 | 4780, boulevard des Cimes, Québec 2025-04-03 · 936 m · Vendu 202 500 $ (2 216 $/m²) 91,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 934 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 212 951 $ Poids 41 % |
| 10 | 1647, rue de Coleraine, Québec 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 497 000 $ (5 572 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +15 601 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 469 168 $ Poids 38 % |
| 11 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 355 228 $ Poids 37 % |
| 12 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 509 935 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.