1240 Rue Jardiniers · Québec
Valeur estimée
374 000 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 86,4 m² · constr. 1954 · terrain 925,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369163794110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274455
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
23027369163794110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 535 566 $ Poids 60 % |
| 2 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 021 $ Poids 56 % |
| 3 | 13530, rue de la Marianne, Québec 2025-08-11 · 644 m · Vendu 545 000 $ (5 607 $/m²) 97,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −30 278 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 505 226 $ Poids 49 % |
| 4 | 4415, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-06-26 · 792 m · Vendu 575 000 $ (7 953 $/m²) 72,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +56 068 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 580 819 $ Poids 49 % |
| 5 | 1509, rue du Centaure, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 667 $/m²) 85,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 634 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 677 $ Poids 45 % |
| 6 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 685 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 334 415 $ Poids 44 % |
| 7 | 1526, rue du Centaure, Québec 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (3 077 $/m²) 78 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +12 923 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 231 949 $ Poids 42 % |
| 8 | 1643, rue Collin, Québec 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (5 642 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +8 745 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 470 556 $ Poids 39 % |
| 9 | 4780, boulevard des Cimes, Québec 2025-04-03 · 962 m · Vendu 202 500 $ (2 216 $/m²) 91,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 934 $ · Ajust. superficie −5 539 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 203 645 $ Poids 38 % |
| 10 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −18 452 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 456 105 $ Poids 38 % |
| 11 | 4710, rue du Golf, Québec 2025-12-04 · 879 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −14 877 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 871 $ Poids 38 % |
| 12 | 1075, rue des Chanterelles, Québec 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 462 000 $ (4 828 $/m²) 95,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 448 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 393 352 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.