1191 Rue Jasmin · Québec
Valeur estimée
263 300 $
Unifamiliale · 6 152 $/m² · 42,8 m² · constr. 1960 · terrain 701 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 000 $
Rôle antérieur 135 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369164035610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274439
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
47 000 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
23027369164035610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
435 900 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 6 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11245, avenue Jean-Buchart, Québec 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 175 730 $ (3 426 $/m²) 51,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 216 $ · Ajust. superficie −14 559 $ · Ajust. âge −16 694 $ | 146 693 $ Poids 6 % |
| 2 | 1296, rue du Calicot, Québec 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (6 940 $/m²) 56,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −46 495 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 340 644 $ Poids 5 % |
| 3 | 1481, rue de Cabourg, Québec 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (8 113 $/m²) 56,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −56 384 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 363 416 $ Poids 5 % |
| 4 | 1611, rue de Cabourg, Québec 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (6 878 $/m²) 56,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −47 804 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 339 334 $ Poids 5 % |
| 5 | 11285, avenue Jean-Buchart, Québec 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (7 290 $/m²) 53,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −39 000 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 318 868 $ Poids 4 % |
| 6 | 1521, rue de Cabourg, Québec 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 389 000 $ (6 861 $/m²) 56,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie −47 682 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 322 942 $ Poids 4 % |
| 7 | 1159, rue Céleste, Québec 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 359 900 $ (7 099 $/m²) 50,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −28 040 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 328 032 $ Poids 3 % |
| 8 | 1631, rue de Cabourg, Québec 2024-10-25 · 1.6 km · Vendu 366 000 $ (6 455 $/m²) 56,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 839 $ · Ajust. superficie −44 862 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 358 377 $ Poids 3 % |
| 9 | 1464, rue des Camarades, Québec 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 374 900 $ (6 301 $/m²) 59,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 269 $ · Ajust. superficie −52 612 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 318 067 $ Poids 1 % |
| 10 | 1304, rue des Céramistes, Québec 2025-05-06 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (6 503 $/m²) 59,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −53 328 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 327 577 $ Poids 1 % |
| 11 | 4571, rue Haendel, Québec 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (6 124 $/m²) 59,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −51 443 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 309 022 $ Poids 1 % |
| 12 | 11550, boulevard Saint-Claude, Québec 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (4 905 $/m²) 58,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −37 526 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 271 916 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.