2245 Avenue Industrielle · Québec
Valeur estimée
589 300 $
Unifamiliale · 6 158 $/m² · 95,7 m² · constr. 2007 · terrain 8 470,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 470,7 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 438 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369164608910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350520
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
23027369164608910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
435 450 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1229, rue de la Java, Québec 2025-09-30 · 446 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −16 959 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 436 797 $ Poids 66 % |
| 2 | 1153, rue de Jouvence, Québec 2026-07-31 · 709 m · Vendu 522 000 $ (6 163 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 896 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 608 096 $ Poids 65 % |
| 3 | 13530, rue de la Marianne, Québec 2025-08-11 · 748 m · Vendu 545 000 $ (5 607 $/m²) 97,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 640 299 $ Poids 59 % |
| 4 | 4710, rue du Golf, Québec 2025-12-04 · 1000 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 034 $ Poids 53 % |
| 5 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 868 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 373 182 $ Poids 52 % |
| 6 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 686 566 $ Poids 51 % |
| 7 | 1245, rue de la Java, Québec 2025-03-26 · 405 m · Vendu 425 000 $ (4 079 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −17 334 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 451 842 $ Poids 49 % |
| 8 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 687 $ Poids 48 % |
| 9 | 1075, rue des Chanterelles, Québec 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 462 000 $ (4 828 $/m²) 95,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 508 200 $ Poids 42 % |
| 10 | 4116, rue Simone-Hudon, Québec 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 389 900 $ (3 823 $/m²) 102 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 196 $ · Ajust. superficie −12 041 $ · Ajust. âge −17 545 $ | 392 510 $ Poids 41 % |
| 11 | 58, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 415 654 $ (4 474 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 241 $ · Ajust. superficie +6 264 $ · Ajust. âge +41 565 $ | 468 725 $ Poids 39 % |
| 12 | , Québec 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 408 000 $ (3 923 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −16 281 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 400 930 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.