2275 Avenue Industrielle · Québec
Valeur estimée
469 400 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 95,3 m² · constr. 1968 · terrain 7 964,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 964,7 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369165890410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274459
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027369165890410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1223, rue de Jouvence, Québec 2026-07-20 · 539 m · Vendu 188 000 $ (1 874 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 686 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 176 734 $ Poids 84 % |
| 2 | 1153, rue de Jouvence, Québec 2026-07-31 · 737 m · Vendu 522 000 $ (6 163 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 664 $ · Ajust. âge −7 830 $ | 546 834 $ Poids 64 % |
| 3 | 1229, rue de la Java, Québec 2025-09-30 · 476 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −17 776 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 105 $ Poids 64 % |
| 4 | 13530, rue de la Marianne, Québec 2025-08-11 · 749 m · Vendu 545 000 $ (5 607 $/m²) 97,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −5 327 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 541 077 $ Poids 59 % |
| 5 | 4710, rue du Golf, Québec 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −6 108 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 204 640 $ Poids 52 % |
| 6 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 667 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 577 232 $ Poids 51 % |
| 7 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 677 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 352 423 $ Poids 51 % |
| 8 | 1245, rue de la Java, Québec 2025-03-26 · 435 m · Vendu 425 000 $ (4 079 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −18 150 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 276 $ Poids 48 % |
| 9 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +11 778 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 416 798 $ Poids 48 % |
| 10 | 4116, rue Simone-Hudon, Québec 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 389 900 $ (3 823 $/m²) 102 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 196 $ · Ajust. superficie −12 806 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 370 301 $ Poids 40 % |
| 11 | 1075, rue des Chanterelles, Québec 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 462 000 $ (4 828 $/m²) 95,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −966 $ · Ajust. âge −43 890 $ | 417 144 $ Poids 40 % |
| 12 | 58, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 415 654 $ (4 474 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 241 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge −2 078 $ | 424 186 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.