1102 Rue Irving · Québec
Valeur estimée
511 800 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 105,3 m² · constr. 2007 · terrain 1 663,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 663,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369167153510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362679
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027369167153510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
439 900 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1288, rue de la Java, Québec 2026-06-12 · 468 m · Vendu 385 000 $ (3 702 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 406 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 382 636 $ Poids 89 % |
| 2 | 1120, rue des Incas, Québec 2026-05-29 · 248 m · Vendu 375 000 $ (3 823 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 761 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 419 740 $ Poids 89 % |
| 3 | 1097, rue des Incas, Québec 2026-06-08 · 303 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +12 110 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 366 071 $ Poids 88 % |
| 4 | 1324, rue de Jouvence, Québec 2026-02-23 · 412 m · Vendu 505 000 $ (4 529 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −14 040 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 580 367 $ Poids 82 % |
| 5 | 1301, rue de la Java, Québec 2025-12-10 · 417 m · Vendu 465 000 $ (4 471 $/m²) 104 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 495 220 $ Poids 81 % |
| 6 | 1223, rue de Jouvence, Québec 2026-07-20 · 644 m · Vendu 188 000 $ (1 874 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 211 486 $ Poids 80 % |
| 7 | 1229, rue de la Java, Québec 2025-09-30 · 614 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +2 656 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 456 413 $ Poids 69 % |
| 8 | 1236, rue de la Java, Québec 2026-07-31 · 577 m · Vendu 540 000 $ (4 538 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 084 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 490 016 $ Poids 66 % |
| 9 | 2137, avenue Industrielle, Québec 2025-07-10 · 426 m · Vendu 500 000 $ (5 020 $/m²) 99,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +14 307 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 583 187 $ Poids 64 % |
| 10 | 1272, rue de la Java, Québec 2025-08-04 · 501 m · Vendu 440 000 $ (3 816 $/m²) 115,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −19 081 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 444 053 $ Poids 58 % |
| 11 | 1276, rue De La Java, Québec 2025-06-23 · 492 m · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −19 336 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 456 573 $ Poids 55 % |
| 12 | 1245, rue de la Java, Québec 2025-03-26 · 581 m · Vendu 425 000 $ (4 079 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +2 243 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 471 419 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.