Rue Irving · Québec
Valeur estimée
294 100 $
Terrain · terrain 1 279,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 279,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
47 500 $
Rôle antérieur 39 500 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369167773720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406224
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
39 500 $
ID provincial
23027369167773720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
429 950 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 9 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12730, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 469 900 $ Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 825 $ Poids 29 % |
| 2 | 12736, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 439 900 $ Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 495 $ Poids 29 % |
| 3 | 1638, rue Collin, Québec 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 455 $ Poids 21 % |
| 4 | 4276-4278, rue de l'Arlésienne, Québec 2024-07-19 · 626 m · Vendu 779 000 $ Ajust. marché +128 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 208 $ Poids 19 % |
| 5 | 1185, Rue du Javelot, Québec 2024-04-02 · 187 m · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +82 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 663 $ Poids 16 % |
| 6 | 1537, rue de Calais, Québec 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 482 000 $ Ajust. marché +36 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 810 $ Poids 15 % |
| 7 | 1195, rue des Citronniers, Québec 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 309 500 $ Ajust. marché +27 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 158 $ Poids 13 % |
| 8 | 1203, rue du Calicot, Québec 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 471 750 $ Ajust. marché +5 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 699 $ Poids 13 % |
| 9 | 1189, rue des Citronniers, Québec 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 355 848 $ Ajust. marché +31 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 648 $ Poids 12 % |
| 10 | 12470, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 439 982 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 530 $ Poids 11 % |
| 11 | 12470, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 430 524 $ Ajust. marché +5 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 953 $ Poids 11 % |
| 12 | 12470, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2026-05-13 · 2.0 km · Vendu 457 623 $ Ajust. marché +5 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 393 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.