15120 Rue Petit-Vallon · Québec
Valeur estimée
549 000 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 118,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 253 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 253 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369169405610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236977
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027369169405610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, rue de Jouvence, Québec 2026-02-23 · 591 m · Vendu 505 000 $ (4 529 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +15 173 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 564 130 $ Poids 76 % |
| 2 | 1236, rue de la Java, Québec 2026-07-31 · 784 m · Vendu 540 000 $ (4 538 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 815 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 484 185 $ Poids 76 % |
| 3 | 3810, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-06-01 · 236 m · Vendu 415 000 $ (4 053 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +32 017 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 493 750 $ Poids 72 % |
| 4 | 2041, avenue Industrielle, Québec 2026-02-13 · 871 m · Vendu 980 000 $ (8 007 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −16 814 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 945 590 $ Poids 65 % |
| 5 | 1080, rue des Incas, Québec 2025-07-08 · 478 m · Vendu 626 000 $ (5 501 $/m²) 113,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 027 $ · Ajust. superficie +12 102 $ · Ajust. âge −40 690 $ | 630 439 $ Poids 64 % |
| 6 | 1288, rue de la Java, Québec 2026-06-12 · 684 m · Vendu 385 000 $ (3 702 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +26 284 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 377 638 $ Poids 64 % |
| 7 | 1272, rue de la Java, Québec 2025-08-04 · 714 m · Vendu 440 000 $ (3 816 $/m²) 115,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +5 533 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 437 867 $ Poids 59 % |
| 8 | 1301, rue de la Java, Québec 2025-12-10 · 633 m · Vendu 465 000 $ (4 471 $/m²) 104 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +31 745 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 491 509 $ Poids 58 % |
| 9 | 1120, rue des Incas, Québec 2026-05-29 · 424 m · Vendu 375 000 $ (3 823 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +38 417 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 410 646 $ Poids 57 % |
| 10 | 14172, rue de la Marianne, Québec 2026-04-30 · 900 m · Vendu 775 000 $ (5 939 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −36 523 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 700 191 $ Poids 57 % |
| 11 | 1106, rue des Incas, Québec 2026-05-04 · 415 m · Vendu 340 500 $ (3 471 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie +34 883 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 372 867 $ Poids 57 % |
| 12 | 1097, rue des Incas, Québec 2026-06-08 · 462 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +33 807 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 358 069 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.