1210 Rue Julienne · Québec
Valeur estimée
475 400 $
Unifamiliale · 3 537 $/m² · 134,4 m² · constr. 1956 · terrain 1 462,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 462,8 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369174785610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274466
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027369174785610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14172, rue de la Marianne, Québec 2026-04-30 · 430 m · Vendu 775 000 $ (5 939 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +11 580 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 740 544 $ Poids 88 % |
| 2 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 874 m · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 175 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 356 125 $ Poids 71 % |
| 3 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 449 945 $ Poids 63 % |
| 4 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 428 014 $ Poids 61 % |
| 5 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 902 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +32 946 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 575 949 $ Poids 59 % |
| 6 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +14 776 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 545 459 $ Poids 53 % |
| 7 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 849 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −35 894 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 497 982 $ Poids 52 % |
| 8 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 848 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +58 831 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 652 028 $ Poids 49 % |
| 9 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +20 836 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 395 006 $ Poids 46 % |
| 10 | 4354, rue Pontchartrain, Québec 2025-12-10 · 861 m · Vendu 528 000 $ (4 603 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +45 343 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 567 397 $ Poids 45 % |
| 11 | 4265, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-02-25 · 678 m · Vendu 480 000 $ (3 843 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +18 255 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 540 024 $ Poids 43 % |
| 12 | 13240, rue Duhamel, Québec 2025-06-17 · 926 m · Vendu 380 000 $ (3 089 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +17 610 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 390 989 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.