15090 Rue Petit-Vallon · Québec
Valeur estimée
332 900 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 79,8 m² · constr. 1948 · terrain 1 249,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 249,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369178019110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236981
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
23027369178019110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3709, rue Saint-Maxime, Québec 2026-05-22 · 208 m · Vendu 299 900 $ (3 725 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge −17 994 $ | 284 384 $ Poids 96 % |
| 2 | 1254, rue de Jouvence, Québec 2026-06-30 · 660 m · Vendu 379 000 $ (4 847 $/m²) 78,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 349 756 $ Poids 81 % |
| 3 | 1178, rue Irving, Québec 2025-10-15 · 264 m · Vendu 451 500 $ (5 956 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 837 $ · Ajust. superficie +11 913 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 460 100 $ Poids 77 % |
| 4 | 1143, rue Irving, Québec 2026-07-17 · 283 m · Vendu 165 000 $ (2 364 $/m²) 69,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 819 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 166 919 $ Poids 75 % |
| 5 | 3785, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-30 · 247 m · Vendu 328 500 $ (3 829 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 126 $ · Ajust. superficie −11 486 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 311 290 $ Poids 63 % |
| 6 | 1153, rue de Jouvence, Québec 2026-07-31 · 981 m · Vendu 522 000 $ (6 163 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 099 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 454 701 $ Poids 61 % |
| 7 | 1221, rue Irving, Québec 2025-04-22 · 381 m · Vendu 150 000 $ (1 708 $/m²) 87,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −6 834 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 153 368 $ Poids 51 % |
| 8 | 3795, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-23 · 233 m · Vendu 510 000 $ (5 604 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −31 385 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 469 729 $ Poids 50 % |
| 9 | 112, rue de l'Albatros, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 461 000 $ (5 094 $/m²) 90,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −27 252 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 393 461 $ Poids 47 % |
| 10 | 3675, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-07-04 · 424 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −17 844 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 244 165 $ Poids 46 % |
| 11 | 75, rue de l'Albatros, Québec 2025-06-13 · 965 m · Vendu 325 000 $ (4 368 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +11 794 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 331 132 $ Poids 43 % |
| 12 | 4415, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (7 953 $/m²) 72,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +29 824 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 554 574 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.