15080 Rue Petit-Vallon · Québec
Valeur estimée
564 900 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 116,4 m² · constr. 2007 · terrain 1 252,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 252,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369178236710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367331
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
23027369178236710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, rue de Jouvence, Québec 2026-02-23 · 579 m · Vendu 505 000 $ (4 529 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +11 096 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 605 504 $ Poids 78 % |
| 2 | 1236, rue de la Java, Québec 2026-07-31 · 744 m · Vendu 540 000 $ (4 538 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 899 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 515 201 $ Poids 77 % |
| 3 | 3810, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-06-01 · 206 m · Vendu 415 000 $ (4 053 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +28 369 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 490 102 $ Poids 77 % |
| 4 | 1288, rue de la Java, Québec 2026-06-12 · 629 m · Vendu 385 000 $ (3 702 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +22 952 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 403 182 $ Poids 69 % |
| 5 | 1080, rue des Incas, Québec 2025-07-08 · 495 m · Vendu 626 000 $ (5 501 $/m²) 113,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 027 $ · Ajust. superficie +7 151 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 681 828 $ Poids 64 % |
| 6 | 1301, rue de la Java, Québec 2025-12-10 · 579 m · Vendu 465 000 $ (4 471 $/m²) 104 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +27 721 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 520 035 $ Poids 63 % |
| 7 | 2041, avenue Industrielle, Québec 2026-02-13 · 892 m · Vendu 980 000 $ (8 007 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −24 020 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 962 885 $ Poids 63 % |
| 8 | 1272, rue de la Java, Québec 2025-08-04 · 664 m · Vendu 440 000 $ (3 816 $/m²) 115,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +2 099 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 465 232 $ Poids 62 % |
| 9 | 1120, rue des Incas, Québec 2026-05-29 · 413 m · Vendu 375 000 $ (3 823 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +34 977 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 440 956 $ Poids 61 % |
| 10 | 1106, rue des Incas, Québec 2026-05-04 · 419 m · Vendu 340 500 $ (3 471 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie +31 759 $ · Ajust. âge +23 835 $ | 400 388 $ Poids 61 % |
| 11 | 1097, rue des Incas, Québec 2026-06-08 · 463 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +30 780 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 384 741 $ Poids 60 % |
| 12 | 14172, rue de la Marianne, Québec 2026-04-30 · 781 m · Vendu 775 000 $ (5 939 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −41 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 596 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.