15070 Rue Petit-Vallon · Québec
Valeur estimée
798 500 $
Unifamiliale · 3 044 $/m² · 262,3 m² · constr. 1951 · terrain 2 139 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 139 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 435 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369178523510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236982
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
421 000 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
23027369178523510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
438 950 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 260 000 $ (4 888 $/m²) 257,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie +10 997 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 261 612 $ Poids 41 % |
| 2 | 14466, rue de la Marianne, Québec 2025-06-05 · 761 m · Vendu 851 000 $ (3 818 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 272 $ · Ajust. superficie +75 212 $ · Ajust. âge −85 100 $ | 911 384 $ Poids 37 % |
| 3 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 650 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 690 750 $ Poids 29 % |
| 4 | 13500, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (3 497 $/m²) 220,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +73 608 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 830 191 $ Poids 15 % |
| 5 | 4425, rue Paul-Kane, Québec 2024-08-12 · 1.1 km · Vendu 684 000 $ (3 078 $/m²) 222,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 974 $ · Ajust. superficie +61 720 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 813 294 $ Poids 14 % |
| 6 | 13101, Route Penney, Québec 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (5 343 $/m²) 219,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +113 279 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 327 063 $ Poids 12 % |
| 7 | 191, rue Albert-Trudel, Québec 2024-09-26 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (2 834 $/m²) 243,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +26 637 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 786 841 $ Poids 11 % |
| 8 | 4225, boulevard des Cimes, Québec 2025-04-03 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (5 039 $/m²) 228,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +85 922 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 1 314 132 $ Poids 10 % |
| 9 | 12680, boulevard Saint-Claude, Québec 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (1 906 $/m²) 220,4 m² · constr. 1892 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +39 923 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 539 455 $ Poids 9 % |
| 10 | 12700, rue des Ombrettes, Québec 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (3 117 $/m²) 221,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +113 560 $ · Ajust. superficie +63 733 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 798 293 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.