3940 Rue Rivière-Nelson · Québec
Valeur estimée
527 800 $
Unifamiliale · 5 369 $/m² · 98,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 761 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 761 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369178627410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237003
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027369178627410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3810, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-06-01 · 175 m · Vendu 415 000 $ (4 053 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 308 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 453 425 $ Poids 95 % |
| 2 | 1120, rue des Incas, Québec 2026-05-29 · 448 m · Vendu 375 000 $ (3 823 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 350 111 $ Poids 90 % |
| 3 | 1106, rue des Incas, Québec 2026-05-04 · 456 m · Vendu 340 500 $ (3 471 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie +347 $ · Ajust. âge −27 240 $ | 317 901 $ Poids 89 % |
| 4 | 1097, rue des Incas, Québec 2026-06-08 · 499 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +336 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 304 798 $ Poids 88 % |
| 5 | 1288, rue de la Java, Québec 2026-06-12 · 652 m · Vendu 385 000 $ (3 702 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −10 550 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 340 804 $ Poids 78 % |
| 6 | 1223, rue de Jouvence, Québec 2026-07-20 · 842 m · Vendu 188 000 $ (1 874 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 874 $ · Ajust. âge +1 880 $ | 188 006 $ Poids 72 % |
| 7 | 1301, rue de la Java, Québec 2025-12-10 · 603 m · Vendu 465 000 $ (4 471 $/m²) 104 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −12 743 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 447 021 $ Poids 71 % |
| 8 | 3795, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-23 · 188 m · Vendu 510 000 $ (5 604 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +20 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 570 $ Poids 64 % |
| 9 | 3675, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-07-04 · 369 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +9 896 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 287 030 $ Poids 63 % |
| 10 | 2137, avenue Industrielle, Québec 2025-07-10 · 626 m · Vendu 500 000 $ (5 020 $/m²) 99,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −3 263 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 490 617 $ Poids 61 % |
| 11 | 112, rue de l'Albatros, Québec 2026-06-02 · 951 m · Vendu 461 000 $ (5 094 $/m²) 90,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +19 866 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 445 189 $ Poids 60 % |
| 12 | 1324, rue de Jouvence, Québec 2026-02-23 · 613 m · Vendu 505 000 $ (4 529 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −29 892 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 488 765 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.