15105 Rue Saint-Marcel · Québec
Valeur estimée
411 900 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 89,2 m² · constr. 1984 · terrain 604,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369179239110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236987
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027369179239110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
439 900 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3709, rue Saint-Maxime, Québec 2026-05-22 · 124 m · Vendu 299 900 $ (3 725 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +16 206 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 349 877 $ Poids 84 % |
| 2 | 1120, rue des Incas, Québec 2026-05-29 · 501 m · Vendu 375 000 $ (3 823 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −17 011 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 345 843 $ Poids 75 % |
| 3 | 1106, rue des Incas, Québec 2026-05-04 · 497 m · Vendu 340 500 $ (3 471 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie −15 446 $ · Ajust. âge −15 322 $ | 314 025 $ Poids 74 % |
| 4 | 1097, rue des Incas, Québec 2026-06-08 · 544 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −14 969 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 301 042 $ Poids 74 % |
| 5 | 3795, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-23 · 194 m · Vendu 510 000 $ (5 604 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −5 044 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 564 920 $ Poids 69 % |
| 6 | 3810, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-06-01 · 151 m · Vendu 415 000 $ (4 053 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −26 748 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 434 985 $ Poids 69 % |
| 7 | 3785, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-30 · 205 m · Vendu 328 500 $ (3 829 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 126 $ · Ajust. superficie +6 509 $ · Ajust. âge +11 498 $ | 373 632 $ Poids 68 % |
| 8 | 3675, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-07-04 · 399 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −3 749 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 283 010 $ Poids 66 % |
| 9 | 112, rue de l'Albatros, Québec 2026-06-02 · 969 m · Vendu 461 000 $ (5 094 $/m²) 90,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −3 311 $ · Ajust. âge −25 355 $ | 438 147 $ Poids 65 % |
| 10 | 1254, rue de Jouvence, Québec 2026-06-30 · 759 m · Vendu 379 000 $ (4 847 $/m²) 78,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +26 656 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 402 855 $ Poids 60 % |
| 11 | 1221, rue Irving, Québec 2025-04-22 · 400 m · Vendu 150 000 $ (1 708 $/m²) 87,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 147 $ Poids 59 % |
| 12 | 1153, rue de Jouvence, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 522 000 $ (6 163 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 867 $ · Ajust. âge +33 930 $ | 569 797 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.