3934 Rue Rivière-Nelson · Québec
Valeur estimée
367 700 $
Unifamiliale · 5 763 $/m² · 63,8 m² · constr. 1991 · terrain 835,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369179241610020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223400
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027369179241610020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
439 900 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1143, rue Irving, Québec 2026-07-17 · 314 m · Vendu 165 000 $ (2 364 $/m²) 69,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 092 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 174 408 $ Poids 83 % |
| 2 | 3934, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-27 · 0 m · Vendu 341 000 $ (5 345 $/m²) 63,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 158 $ Poids 71 % |
| 3 | 1316, rue de Jouvence, Québec 2025-09-24 · 614 m · Vendu 60 000 $ (979 $/m²) 61,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +1 223 $ · Ajust. âge +900 $ | 67 683 $ Poids 66 % |
| 4 | 1312, rue de Jouvence, Québec 2025-08-19 · 615 m · Vendu 360 000 $ (5 835 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +6 126 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 401 254 $ Poids 64 % |
| 5 | 1239, rue Irving, Québec 2025-06-12 · 432 m · Vendu 160 000 $ (2 548 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +1 274 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 486 $ Poids 63 % |
| 6 | 1228, rue Irving, Québec 2026-01-19 · 411 m · Vendu 199 000 $ (3 672 $/m²) 54,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 418 $ · Ajust. superficie +17 624 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 254 941 $ Poids 59 % |
| 7 | 4092, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (6 101 $/m²) 65,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −4 881 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 409 126 $ Poids 47 % |
| 8 | 1178, rue Irving, Québec 2025-10-15 · 285 m · Vendu 451 500 $ (5 956 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 837 $ · Ajust. superficie −35 739 $ · Ajust. âge +31 605 $ | 489 203 $ Poids 45 % |
| 9 | 14254, boulevard Valcartier, Québec 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (5 630 $/m²) 59,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +12 105 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 326 204 $ Poids 44 % |
| 10 | 19, rue Lucien-Clément, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (5 387 $/m²) 59,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 852 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 337 487 $ Poids 42 % |
| 11 | 4415, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (7 953 $/m²) 72,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −33 800 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 551 325 $ Poids 35 % |
| 12 | 75, rue de l'Albatros, Québec 2025-06-13 · 937 m · Vendu 325 000 $ (4 368 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −23 152 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 323 810 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.