15095 Rue Saint-Marcel · Québec
Valeur estimée
500 900 $
Unifamiliale · 3 308 $/m² · 151,4 m² · constr. 1973 · terrain 850,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,4 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369179407610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236988
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027369179407610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
439 900 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15100, rue James-Huston, Québec 2026-07-07 · 473 m · Vendu 545 000 $ (3 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 547 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 561 647 $ Poids 79 % |
| 2 | 2218, avenue Industrielle, Québec 2026-05-22 · 468 m · Vendu 450 000 $ (2 714 $/m²) 165,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 542 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 402 383 $ Poids 77 % |
| 3 | 3030, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 941 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +18 325 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 537 787 $ Poids 57 % |
| 4 | 15100, rue James-Huston, Québec 2025-06-13 · 473 m · Vendu 480 000 $ (3 491 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +24 262 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 534 298 $ Poids 55 % |
| 5 | 14172, rue de la Marianne, Québec 2026-04-30 · 870 m · Vendu 775 000 $ (5 939 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +62 059 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 791 023 $ Poids 51 % |
| 6 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 806 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 448 794 $ Poids 47 % |
| 7 | 15010, rue du Petit-Vallon, Québec 2024-11-29 · 298 m · Vendu 585 000 $ (3 816 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −3 625 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 636 991 $ Poids 45 % |
| 8 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 539 215 $ Poids 43 % |
| 9 | 15025, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 486 500 $ (3 321 $/m²) 146,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +8 136 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 568 953 $ Poids 43 % |
| 10 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 785 $ · Ajust. âge −25 805 $ | 394 980 $ Poids 41 % |
| 11 | 3170, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-12-09 · 886 m · Vendu 100 000 $ (789 $/m²) 126,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +9 700 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 574 $ Poids 41 % |
| 12 | 1232, rue de la Java, Québec 2025-08-04 · 854 m · Vendu 525 000 $ (4 020 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +41 807 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 557 659 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.