15055 Rue Saint-Marcel · Québec
Valeur estimée
382 800 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 87,5 m² · constr. 1967 · terrain 512,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369179704110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237009
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027369179704110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3709, rue Saint-Maxime, Québec 2026-05-22 · 125 m · Vendu 299 900 $ (3 725 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +13 039 $ · Ajust. âge +10 497 $ | 327 217 $ Poids 88 % |
| 2 | 3785, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-30 · 165 m · Vendu 328 500 $ (3 829 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 126 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 342 456 $ Poids 70 % |
| 3 | 1120, rue des Incas, Québec 2026-05-29 · 498 m · Vendu 375 000 $ (3 823 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −20 260 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 321 969 $ Poids 70 % |
| 4 | 1106, rue des Incas, Québec 2026-05-04 · 500 m · Vendu 340 500 $ (3 471 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie −18 396 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 292 348 $ Poids 69 % |
| 5 | 1097, rue des Incas, Québec 2026-06-08 · 545 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −17 829 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 283 332 $ Poids 68 % |
| 6 | 3795, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-23 · 152 m · Vendu 510 000 $ (5 604 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −9 808 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 516 806 $ Poids 68 % |
| 7 | 112, rue de l'Albatros, Québec 2026-06-02 · 930 m · Vendu 461 000 $ (5 094 $/m²) 90,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −7 641 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 413 072 $ Poids 66 % |
| 8 | 3675, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-07-04 · 352 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −6 298 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 257 086 $ Poids 65 % |
| 9 | 1254, rue de Jouvence, Québec 2026-06-30 · 742 m · Vendu 379 000 $ (4 847 $/m²) 78,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +22 536 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 368 416 $ Poids 65 % |
| 10 | 3810, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-06-01 · 122 m · Vendu 415 000 $ (4 053 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −30 193 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 414 940 $ Poids 62 % |
| 11 | 1153, rue de Jouvence, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 522 000 $ (6 163 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 520 188 $ Poids 59 % |
| 12 | 1178, rue Irving, Québec 2025-10-15 · 334 m · Vendu 451 500 $ (5 956 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 837 $ · Ajust. superficie +34 845 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 505 607 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.