3920 Rue Rivière-Nelson · Québec
Valeur estimée
512 700 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 141,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 143,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 143,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369179800610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237004
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027369179800610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15100, rue James-Huston, Québec 2026-07-07 · 496 m · Vendu 545 000 $ (3 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 729 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 547 279 $ Poids 88 % |
| 2 | 14172, rue de la Marianne, Québec 2026-04-30 · 788 m · Vendu 775 000 $ (5 939 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +32 366 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 761 330 $ Poids 67 % |
| 3 | 15100, rue James-Huston, Québec 2025-06-13 · 496 m · Vendu 480 000 $ (3 491 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +6 807 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 521 644 $ Poids 61 % |
| 4 | 2218, avenue Industrielle, Québec 2026-05-22 · 451 m · Vendu 450 000 $ (2 714 $/m²) 165,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −33 112 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 393 312 $ Poids 56 % |
| 5 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 103 $ · Ajust. âge −21 835 $ | 384 268 $ Poids 53 % |
| 6 | 3170, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-12-09 · 884 m · Vendu 100 000 $ (789 $/m²) 126,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +5 757 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 631 $ Poids 52 % |
| 7 | 1232, rue de la Java, Québec 2025-08-04 · 817 m · Vendu 525 000 $ (4 020 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +21 708 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 537 560 $ Poids 51 % |
| 8 | 1236, rue de la Java, Québec 2026-07-31 · 807 m · Vendu 540 000 $ (4 538 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 824 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 536 824 $ Poids 50 % |
| 9 | 124, rue de l'Albatros, Québec 2025-08-29 · 952 m · Vendu 489 000 $ (3 785 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +23 087 $ · Ajust. âge −41 565 $ | 510 902 $ Poids 46 % |
| 10 | 2041, avenue Industrielle, Québec 2026-02-13 · 961 m · Vendu 980 000 $ (8 007 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +76 062 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 038 466 $ Poids 46 % |
| 11 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +7 263 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 485 111 $ Poids 46 % |
| 12 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +12 214 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 458 987 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.