15050 Rue Petit-Vallon · Québec
Valeur estimée
429 500 $
Unifamiliale · 6 015 $/m² · 71,4 m² · constr. 2003 · terrain 759,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,1 m²
Frontage
225,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369187077810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348893
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027369187077810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1143, rue Irving, Québec 2026-07-17 · 351 m · Vendu 165 000 $ (2 364 $/m²) 69,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 891 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 183 391 $ Poids 94 % |
| 2 | 1178, rue Irving, Québec 2025-10-15 · 385 m · Vendu 451 500 $ (5 956 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 837 $ · Ajust. superficie −13 104 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 525 383 $ Poids 73 % |
| 3 | 1254, rue de Jouvence, Québec 2026-06-30 · 637 m · Vendu 379 000 $ (4 847 $/m²) 78,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −16 478 $ · Ajust. âge +28 425 $ | 395 726 $ Poids 72 % |
| 4 | 3934, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-27 · 160 m · Vendu 341 000 $ (5 345 $/m²) 63,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +20 310 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 409 929 $ Poids 59 % |
| 5 | 4415, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (7 953 $/m²) 72,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 579 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 616 047 $ Poids 54 % |
| 6 | 1316, rue de Jouvence, Québec 2025-09-24 · 585 m · Vendu 60 000 $ (979 $/m²) 61,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +4 943 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 75 003 $ Poids 50 % |
| 7 | 4092, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (6 101 $/m²) 65,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +18 303 $ · Ajust. âge +33 915 $ | 456 249 $ Poids 50 % |
| 8 | 1312, rue de Jouvence, Québec 2025-08-19 · 582 m · Vendu 360 000 $ (5 835 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +28 298 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 445 026 $ Poids 49 % |
| 9 | 1239, rue Irving, Québec 2025-06-12 · 547 m · Vendu 160 000 $ (2 548 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +10 955 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 200 168 $ Poids 48 % |
| 10 | 1153, rue de Jouvence, Québec 2026-07-31 · 983 m · Vendu 522 000 $ (6 163 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 983 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 533 217 $ Poids 37 % |
| 11 | 1203, rue de Jéricho, Québec 2024-08-30 · 750 m · Vendu 472 000 $ (6 448 $/m²) 73,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 830 $ · Ajust. superficie −5 803 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 585 987 $ Poids 28 % |
| 12 | 1526, rue du Centaure, Québec 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (3 077 $/m²) 78 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −10 154 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 250 872 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.