15040 Rue Petit-Vallon · Québec
Valeur estimée
471 100 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 103,4 m² · constr. 1988 · terrain 3 059,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 059,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369187448610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237035
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027369187448610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
438 950 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, rue des Incas, Québec 2026-05-29 · 474 m · Vendu 375 000 $ (3 823 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 130 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 380 484 $ Poids 85 % |
| 2 | 1106, rue des Incas, Québec 2026-05-04 · 495 m · Vendu 340 500 $ (3 471 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie +9 198 $ · Ajust. âge −8 512 $ | 345 479 $ Poids 84 % |
| 3 | 1097, rue des Incas, Québec 2026-06-08 · 532 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +8 914 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 331 526 $ Poids 83 % |
| 4 | 1288, rue de la Java, Québec 2026-06-12 · 622 m · Vendu 385 000 $ (3 702 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 350 244 $ Poids 83 % |
| 5 | 1301, rue de la Java, Québec 2025-12-10 · 577 m · Vendu 465 000 $ (4 471 $/m²) 104 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 458 423 $ Poids 76 % |
| 6 | 1223, rue de Jouvence, Québec 2026-07-20 · 834 m · Vendu 188 000 $ (1 874 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge +12 220 $ | 203 125 $ Poids 72 % |
| 7 | 1324, rue de Jouvence, Québec 2026-02-23 · 629 m · Vendu 505 000 $ (4 529 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −18 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 090 $ Poids 71 % |
| 8 | 1229, rue de la Java, Québec 2025-09-30 · 784 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 420 656 $ Poids 62 % |
| 9 | 2137, avenue Industrielle, Québec 2025-07-10 · 649 m · Vendu 500 000 $ (5 020 $/m²) 99,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +9 538 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 530 918 $ Poids 59 % |
| 10 | 1236, rue de la Java, Québec 2026-07-31 · 752 m · Vendu 540 000 $ (4 538 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 395 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 450 605 $ Poids 54 % |
| 11 | 1080, rue des Incas, Québec 2025-07-08 · 577 m · Vendu 626 000 $ (5 501 $/m²) 113,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 027 $ · Ajust. superficie −28 605 $ · Ajust. âge −43 820 $ | 586 603 $ Poids 53 % |
| 12 | 13530, rue de la Marianne, Québec 2025-08-11 · 894 m · Vendu 545 000 $ (5 607 $/m²) 97,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +17 382 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 618 286 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.