3955 Rue Rivière-Nelson · Québec
Valeur estimée
606 900 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 141,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 730,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 730,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 391 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369188151610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237001
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
23027369188151610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
438 950 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14172, rue de la Marianne, Québec 2026-04-30 · 699 m · Vendu 775 000 $ (5 939 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +32 663 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 761 627 $ Poids 71 % |
| 2 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge −25 805 $ | 380 445 $ Poids 57 % |
| 3 | 2218, avenue Industrielle, Québec 2026-05-22 · 432 m · Vendu 450 000 $ (2 714 $/m²) 165,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −32 976 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 388 948 $ Poids 56 % |
| 4 | 1232, rue de la Java, Québec 2025-08-04 · 769 m · Vendu 525 000 $ (4 020 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +21 908 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 537 761 $ Poids 53 % |
| 5 | 1236, rue de la Java, Québec 2026-07-31 · 759 m · Vendu 540 000 $ (4 538 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 050 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 537 050 $ Poids 52 % |
| 6 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +7 445 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 480 302 $ Poids 51 % |
| 7 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +12 388 $ · Ajust. âge −32 830 $ | 454 472 $ Poids 47 % |
| 8 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −22 338 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 520 313 $ Poids 47 % |
| 9 | 124, rue de l'Albatros, Québec 2025-08-29 · 941 m · Vendu 489 000 $ (3 785 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +23 277 $ · Ajust. âge −46 455 $ | 506 201 $ Poids 47 % |
| 10 | 2041, avenue Industrielle, Québec 2026-02-13 · 950 m · Vendu 980 000 $ (8 007 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +76 462 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 038 867 $ Poids 47 % |
| 11 | 23, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (5 131 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −9 492 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 670 402 $ Poids 43 % |
| 12 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 400 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 434 200 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.