3905 Rue Rivière-Nelson · Québec
Valeur estimée
296 600 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 72,4 m² · constr. 1960 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 000 $
Rôle antérieur 156 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369188298110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237005
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
70 000 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
23027369188298110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 10 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1143, rue Irving, Québec 2026-07-17 · 396 m · Vendu 165 000 $ (2 364 $/m²) 69,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 073 $ Poids 91 % |
| 2 | 3709, rue Saint-Maxime, Québec 2026-05-22 · 174 m · Vendu 299 900 $ (3 725 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −15 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 594 $ Poids 79 % |
| 3 | 1178, rue Irving, Québec 2025-10-15 · 392 m · Vendu 451 500 $ (5 956 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 837 $ · Ajust. superficie −10 126 $ · Ajust. âge −38 377 $ | 444 834 $ Poids 75 % |
| 4 | 1254, rue de Jouvence, Québec 2026-06-30 · 729 m · Vendu 379 000 $ (4 847 $/m²) 78,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −14 055 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 331 824 $ Poids 71 % |
| 5 | 3934, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-27 · 113 m · Vendu 341 000 $ (5 345 $/m²) 63,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +22 983 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 358 041 $ Poids 56 % |
| 6 | 75, rue de l'Albatros, Québec 2025-06-13 · 851 m · Vendu 325 000 $ (4 368 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 969 $ Poids 50 % |
| 7 | 4415, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (7 953 $/m²) 72,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +398 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 525 148 $ Poids 49 % |
| 8 | 1239, rue Irving, Québec 2025-06-12 · 543 m · Vendu 160 000 $ (2 548 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +12 229 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 193 441 $ Poids 46 % |
| 9 | 1316, rue de Jouvence, Québec 2025-09-24 · 666 m · Vendu 60 000 $ (979 $/m²) 61,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +5 432 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 64 992 $ Poids 45 % |
| 10 | 4092, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (6 101 $/m²) 65,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +21 353 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 385 484 $ Poids 45 % |
| 11 | 1312, rue de Jouvence, Québec 2025-08-19 · 665 m · Vendu 360 000 $ (5 835 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +31 216 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 384 943 $ Poids 44 % |
| 12 | 3785, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-30 · 150 m · Vendu 328 500 $ (3 829 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 126 $ · Ajust. superficie −25 652 $ · Ajust. âge −27 923 $ | 302 052 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.