3925 Rue Rivière-Nelson · Québec
Valeur estimée
430 800 $
Unifamiliale · 5 165 $/m² · 83,4 m² · constr. 1987 · terrain 2 037,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 037,7 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369188314610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237006
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027369188314610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3709, rue Saint-Maxime, Québec 2026-05-22 · 207 m · Vendu 299 900 $ (3 725 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +5 402 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 339 074 $ Poids 94 % |
| 2 | 1254, rue de Jouvence, Québec 2026-06-30 · 706 m · Vendu 379 000 $ (4 847 $/m²) 78,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +12 601 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 394 485 $ Poids 75 % |
| 3 | 3785, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-30 · 176 m · Vendu 328 500 $ (3 829 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 126 $ · Ajust. superficie −4 594 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 367 457 $ Poids 69 % |
| 4 | 1178, rue Irving, Québec 2025-10-15 · 396 m · Vendu 451 500 $ (5 956 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 837 $ · Ajust. superficie +22 635 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 538 547 $ Poids 68 % |
| 5 | 112, rue de l'Albatros, Québec 2026-06-02 · 893 m · Vendu 461 000 $ (5 094 $/m²) 90,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −18 083 $ · Ajust. âge −18 440 $ | 430 290 $ Poids 62 % |
| 6 | 1153, rue de Jouvence, Québec 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 522 000 $ (6 163 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge +41 760 $ | 559 754 $ Poids 61 % |
| 7 | 3795, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-23 · 161 m · Vendu 510 000 $ (5 604 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −21 297 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 556 317 $ Poids 61 % |
| 8 | 1143, rue Irving, Québec 2026-07-17 · 388 m · Vendu 165 000 $ (2 364 $/m²) 69,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 074 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 197 574 $ Poids 61 % |
| 9 | 3675, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-07-04 · 312 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −12 445 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 278 438 $ Poids 59 % |
| 10 | 1221, rue Irving, Québec 2025-04-22 · 514 m · Vendu 150 000 $ (1 708 $/m²) 87,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −3 759 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 193 $ Poids 54 % |
| 11 | 1120, rue des Incas, Québec 2026-05-29 · 490 m · Vendu 375 000 $ (3 823 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −28 096 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 340 382 $ Poids 54 % |
| 12 | 1106, rue des Incas, Québec 2026-05-04 · 505 m · Vendu 340 500 $ (3 471 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie −25 511 $ · Ajust. âge −10 215 $ | 309 067 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.