3885 Rue Rivière-Nelson · Québec
Valeur estimée
425 200 $
Unifamiliale · 5 092 $/m² · 83,5 m² · constr. 2003 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369188758110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237039
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027369188758110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3709, rue Saint-Maxime, Québec 2026-05-22 · 178 m · Vendu 299 900 $ (3 725 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +5 588 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 339 260 $ Poids 95 % |
| 2 | 1254, rue de Jouvence, Québec 2026-06-30 · 762 m · Vendu 379 000 $ (4 847 $/m²) 78,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +12 843 $ · Ajust. âge +28 425 $ | 425 047 $ Poids 72 % |
| 3 | 3785, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-30 · 124 m · Vendu 328 500 $ (3 829 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 126 $ · Ajust. superficie −4 403 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 384 073 $ Poids 70 % |
| 4 | 1178, rue Irving, Québec 2025-10-15 · 438 m · Vendu 451 500 $ (5 956 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 837 $ · Ajust. superficie +22 932 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 561 419 $ Poids 66 % |
| 5 | 112, rue de l'Albatros, Québec 2026-06-02 · 840 m · Vendu 461 000 $ (5 094 $/m²) 90,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −17 829 $ · Ajust. âge +18 440 $ | 467 424 $ Poids 64 % |
| 6 | 3795, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-23 · 109 m · Vendu 510 000 $ (5 604 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −21 016 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 582 097 $ Poids 62 % |
| 7 | 3675, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-07-04 · 258 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −12 296 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 300 588 $ Poids 60 % |
| 8 | 1143, rue Irving, Québec 2026-07-17 · 441 m · Vendu 165 000 $ (2 364 $/m²) 69,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 193 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 197 693 $ Poids 59 % |
| 9 | 1153, rue de Jouvence, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 522 000 $ (6 163 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 698 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 570 502 $ Poids 58 % |
| 10 | 1221, rue Irving, Québec 2025-04-22 · 554 m · Vendu 150 000 $ (1 708 $/m²) 87,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −3 673 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 278 $ Poids 53 % |
| 11 | 1120, rue des Incas, Québec 2026-05-29 · 547 m · Vendu 375 000 $ (3 823 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −27 905 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 370 573 $ Poids 53 % |
| 12 | 1106, rue des Incas, Québec 2026-05-04 · 560 m · Vendu 340 500 $ (3 471 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie −25 338 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 336 481 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.