3870 Rue Rivière-Nelson · Québec
Valeur estimée
347 200 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 78 m² · constr. 1956 · terrain 845,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369189175110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237014
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
23027369189175110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
439 950 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3709, rue Saint-Maxime, Québec 2026-05-22 · 102 m · Vendu 299 900 $ (3 725 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −4 657 $ · Ajust. âge −5 998 $ | 293 027 $ Poids 96 % |
| 2 | 1143, rue Irving, Québec 2026-07-17 · 414 m · Vendu 165 000 $ (2 364 $/m²) 69,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 692 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 171 392 $ Poids 77 % |
| 3 | 1178, rue Irving, Québec 2025-10-15 · 383 m · Vendu 451 500 $ (5 956 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 837 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 454 739 $ Poids 77 % |
| 4 | 1254, rue de Jouvence, Québec 2026-06-30 · 777 m · Vendu 379 000 $ (4 847 $/m²) 78,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 345 394 $ Poids 76 % |
| 5 | 3785, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-30 · 117 m · Vendu 328 500 $ (3 829 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 126 $ · Ajust. superficie −14 932 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 307 844 $ Poids 60 % |
| 6 | 1153, rue de Jouvence, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 522 000 $ (6 163 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 646 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 462 204 $ Poids 51 % |
| 7 | 14660, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 516 $/m²) 84,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 375 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 401 125 $ Poids 51 % |
| 8 | 75, rue de l'Albatros, Québec 2025-06-13 · 836 m · Vendu 325 000 $ (4 368 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +7 863 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 327 200 $ Poids 49 % |
| 9 | 112, rue de l'Albatros, Québec 2026-06-02 · 881 m · Vendu 461 000 $ (5 094 $/m²) 90,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −31 837 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 388 876 $ Poids 46 % |
| 10 | 3795, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-23 · 104 m · Vendu 510 000 $ (5 604 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −36 429 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 464 685 $ Poids 45 % |
| 11 | 1221, rue Irving, Québec 2025-04-22 · 492 m · Vendu 150 000 $ (1 708 $/m²) 87,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −8 371 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 157 830 $ Poids 44 % |
| 12 | 3675, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-07-04 · 303 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −20 543 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 241 466 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.