3850 Rue Rivière-Nelson · Québec
Valeur estimée
438 700 $
Unifamiliale · 3 057 $/m² · 143,5 m² · constr. 1955 · terrain 656,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369189356610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237016
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027369189356610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
439 900 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15100, rue James-Huston, Québec 2026-07-07 · 416 m · Vendu 545 000 $ (3 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 891 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 502 391 $ Poids 90 % |
| 2 | 3030, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-05-01 · 955 m · Vendu 560 000 $ (3 941 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +2 759 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 513 820 $ Poids 65 % |
| 3 | 14172, rue de la Marianne, Québec 2026-04-30 · 824 m · Vendu 775 000 $ (5 939 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +38 602 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 767 565 $ Poids 63 % |
| 4 | 15100, rue James-Huston, Québec 2025-06-13 · 416 m · Vendu 480 000 $ (3 491 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +10 473 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 482 109 $ Poids 62 % |
| 5 | 2218, avenue Industrielle, Québec 2026-05-22 · 530 m · Vendu 450 000 $ (2 714 $/m²) 165,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −30 262 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 380 412 $ Poids 59 % |
| 6 | 3170, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-12-09 · 806 m · Vendu 100 000 $ (789 $/m²) 126,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +6 585 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 120 459 $ Poids 53 % |
| 7 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 186 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 369 486 $ Poids 51 % |
| 8 | 15025, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-03 · 971 m · Vendu 486 500 $ (3 321 $/m²) 146,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie −4 981 $ · Ajust. âge +9 730 $ | 516 916 $ Poids 47 % |
| 9 | 124, rue de l'Albatros, Québec 2025-08-29 · 889 m · Vendu 489 000 $ (3 785 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +27 062 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 507 541 $ Poids 47 % |
| 10 | 1232, rue de la Java, Québec 2025-08-04 · 897 m · Vendu 525 000 $ (4 020 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +25 928 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 541 781 $ Poids 46 % |
| 11 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +11 077 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 466 469 $ Poids 44 % |
| 12 | 1236, rue de la Java, Québec 2026-07-31 · 887 m · Vendu 540 000 $ (4 538 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 588 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 541 588 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.