3891 Rue Rivière-Nelson · Québec
Valeur estimée
484 400 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 100,1 m² · constr. 2013 · terrain 706,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,3 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369189521110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237038
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027369189521110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
433 107 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3810, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-06-01 · 104 m · Vendu 415 000 $ (4 053 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 661 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 457 072 $ Poids 97 % |
| 2 | 1120, rue des Incas, Québec 2026-05-29 · 539 m · Vendu 375 000 $ (3 823 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 421 051 $ Poids 86 % |
| 3 | 1106, rue des Incas, Québec 2026-05-04 · 549 m · Vendu 340 500 $ (3 471 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie +3 471 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 382 315 $ Poids 85 % |
| 4 | 1097, rue des Incas, Québec 2026-06-08 · 592 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 367 225 $ Poids 84 % |
| 5 | 1288, rue de la Java, Québec 2026-06-12 · 727 m · Vendu 385 000 $ (3 702 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −7 219 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 384 561 $ Poids 76 % |
| 6 | 1301, rue de la Java, Québec 2025-12-10 · 680 m · Vendu 465 000 $ (4 471 $/m²) 104 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −8 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 545 $ Poids 70 % |
| 7 | 1223, rue de Jouvence, Québec 2026-07-20 · 927 m · Vendu 188 000 $ (1 874 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 206 613 $ Poids 68 % |
| 8 | 3675, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-07-04 · 276 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +12 595 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 604 $ Poids 62 % |
| 9 | 3795, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-23 · 99 m · Vendu 510 000 $ (5 604 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +25 500 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 628 614 $ Poids 61 % |
| 10 | 112, rue de l'Albatros, Québec 2026-06-02 · 858 m · Vendu 461 000 $ (5 094 $/m²) 90,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +24 451 $ · Ajust. âge +41 490 $ | 532 754 $ Poids 61 % |
| 11 | 1324, rue de Jouvence, Québec 2026-02-23 · 703 m · Vendu 505 000 $ (4 529 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −25 816 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 571 117 $ Poids 61 % |
| 12 | 2137, avenue Industrielle, Québec 2025-07-10 · 718 m · Vendu 500 000 $ (5 020 $/m²) 99,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 635 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.