3820 Rue Rivière-Nelson · Québec
Valeur estimée
389 700 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 92,9 m² · constr. 1973 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369189629110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237042
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027369189629110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3810, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-06-01 · 22 m · Vendu 415 000 $ (4 053 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −19 250 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 438 333 $ Poids 83 % |
| 2 | 1120, rue des Incas, Québec 2026-05-29 · 597 m · Vendu 375 000 $ (3 823 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 939 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 332 290 $ Poids 80 % |
| 3 | 1106, rue des Incas, Québec 2026-05-04 · 602 m · Vendu 340 500 $ (3 471 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie −9 024 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 301 719 $ Poids 79 % |
| 4 | 1097, rue des Incas, Québec 2026-06-08 · 647 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −8 746 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 292 415 $ Poids 78 % |
| 5 | 3709, rue Saint-Maxime, Québec 2026-05-22 · 70 m · Vendu 299 900 $ (3 725 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +23 098 $ · Ajust. âge +19 494 $ | 346 273 $ Poids 74 % |
| 6 | 112, rue de l'Albatros, Québec 2026-06-02 · 832 m · Vendu 461 000 $ (5 094 $/m²) 90,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +6 113 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 426 826 $ Poids 72 % |
| 7 | 3795, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-23 · 56 m · Vendu 510 000 $ (5 604 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +5 324 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 547 238 $ Poids 70 % |
| 8 | 3675, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-07-04 · 261 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +1 799 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 273 433 $ Poids 69 % |
| 9 | 3785, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-30 · 66 m · Vendu 328 500 $ (3 829 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 126 $ · Ajust. superficie +13 592 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 362 648 $ Poids 65 % |
| 10 | 1288, rue de la Java, Québec 2026-06-12 · 803 m · Vendu 385 000 $ (3 702 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −20 546 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 330 809 $ Poids 59 % |
| 11 | 1223, rue de Jouvence, Québec 2026-07-20 · 995 m · Vendu 188 000 $ (1 874 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 935 $ · Ajust. âge −1 880 $ | 179 185 $ Poids 58 % |
| 12 | 1301, rue de la Java, Québec 2025-12-10 · 754 m · Vendu 465 000 $ (4 471 $/m²) 104 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −24 815 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 434 949 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.