3845 Rue Rivière-Nelson · Québec
Valeur estimée
371 700 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 86,5 m² · constr. 1977 · terrain 596,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,6 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369189794110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237044
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027369189794110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
439 900 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3709, rue Saint-Maxime, Québec 2026-05-22 · 123 m · Vendu 299 900 $ (3 725 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +11 176 $ · Ajust. âge +25 492 $ | 340 350 $ Poids 90 % |
| 2 | 3785, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-30 · 72 m · Vendu 328 500 $ (3 829 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 126 $ · Ajust. superficie +1 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 966 $ Poids 71 % |
| 3 | 112, rue de l'Albatros, Québec 2026-06-02 · 824 m · Vendu 461 000 $ (5 094 $/m²) 90,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −10 188 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 415 135 $ Poids 70 % |
| 4 | 3795, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-23 · 57 m · Vendu 510 000 $ (5 604 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −12 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 504 $ Poids 67 % |
| 5 | 3675, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-07-04 · 243 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −7 797 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 269 337 $ Poids 66 % |
| 6 | 1254, rue de Jouvence, Québec 2026-06-30 · 807 m · Vendu 379 000 $ (4 847 $/m²) 78,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +20 113 $ · Ajust. âge −20 845 $ | 383 047 $ Poids 64 % |
| 7 | 1120, rue des Incas, Québec 2026-05-29 · 581 m · Vendu 375 000 $ (3 823 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −22 171 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 327 557 $ Poids 64 % |
| 8 | 1106, rue des Incas, Québec 2026-05-04 · 589 m · Vendu 340 500 $ (3 471 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie −20 131 $ · Ajust. âge −27 240 $ | 297 422 $ Poids 63 % |
| 9 | 1097, rue des Incas, Québec 2026-06-08 · 633 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −19 511 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 284 950 $ Poids 62 % |
| 10 | 1178, rue Irving, Québec 2025-10-15 · 442 m · Vendu 451 500 $ (5 956 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 837 $ · Ajust. superficie +31 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 204 $ Poids 59 % |
| 11 | 14660, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 516 $/m²) 84,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 068 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 424 568 $ Poids 59 % |
| 12 | 3810, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-06-01 · 70 m · Vendu 415 000 $ (4 053 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −32 219 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 429 514 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.