4935 Rue Golf · Québec
Valeur estimée
644 200 $
Unifamiliale · 5 333 $/m² · 120,8 m² · constr. 2001 · terrain 629 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 399 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369190474610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223391
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
23027369190474610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 486 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −492 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 661 511 $ Poids 89 % |
| 2 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 439 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +19 991 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 743 188 $ Poids 86 % |
| 3 | 4354, rue Pontchartrain, Québec 2025-12-10 · 417 m · Vendu 528 000 $ (4 603 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +14 040 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 623 215 $ Poids 78 % |
| 4 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 754 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 016 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 454 154 $ Poids 76 % |
| 5 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 811 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −929 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 625 470 $ Poids 73 % |
| 6 | 12670, avenue de Troyes, Québec 2025-11-14 · 657 m · Vendu 391 000 $ (3 266 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +1 797 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 468 084 $ Poids 71 % |
| 7 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 806 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −16 140 $ · Ajust. âge +37 798 $ | 610 490 $ Poids 69 % |
| 8 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 849 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 068 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 541 557 $ Poids 69 % |
| 9 | 12585, rue du Glorieux, Québec 2025-12-08 · 703 m · Vendu 647 000 $ (5 651 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 415 $ · Ajust. superficie +17 800 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 786 914 $ Poids 67 % |
| 10 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 893 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +10 234 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 424 125 $ Poids 66 % |
| 11 | 13240, rue Duhamel, Québec 2025-06-17 · 514 m · Vendu 380 000 $ (3 089 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −3 398 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 980 $ Poids 62 % |
| 12 | 4560, rue du Golf, Québec 2025-11-13 · 747 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +22 138 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 582 637 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.