4925 Rue Golf · Québec
Valeur estimée
782 700 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 197 m² · constr. 1995 · terrain 642 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 427 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369190613110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223392
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
407 000 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
23027369190613110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 346 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 364 $ · Ajust. âge +20 103 $ | 685 839 $ Poids 94 % |
| 2 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 817 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 326 $ · Ajust. âge −38 790 $ | 810 884 $ Poids 73 % |
| 3 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 886 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +23 784 $ · Ajust. âge −29 596 $ | 790 594 $ Poids 64 % |
| 4 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −8 155 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 797 933 $ Poids 61 % |
| 5 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 648 m · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +12 988 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 780 851 $ Poids 55 % |
| 6 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 444 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +53 693 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 046 011 $ Poids 53 % |
| 7 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 842 m · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −18 047 $ · Ajust. âge −54 835 $ | 976 718 $ Poids 51 % |
| 8 | 13300, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-04 · 907 m · Vendu 865 000 $ (4 631 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +23 616 $ · Ajust. âge −77 850 $ | 882 194 $ Poids 45 % |
| 9 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 374 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +65 939 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 798 816 $ Poids 45 % |
| 10 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 831 m · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 715 $ · Ajust. âge −10 785 $ | 651 500 $ Poids 42 % |
| 11 | 12760, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 719 000 $ (3 788 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie +13 638 $ · Ajust. âge −57 520 $ | 713 051 $ Poids 41 % |
| 12 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 875 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 061 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 651 761 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.