4905 Rue Golf · Québec
Valeur estimée
593 100 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 130,8 m² · constr. 2000 · terrain 642 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369190870210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223387
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23027369190870210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 428 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +24 095 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 686 098 $ Poids 83 % |
| 2 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 695 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +14 787 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 470 957 $ Poids 74 % |
| 3 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 788 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +6 592 $ · Ajust. âge +34 890 $ | 630 315 $ Poids 73 % |
| 4 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 753 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +22 297 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 648 696 $ Poids 70 % |
| 5 | 4354, rue Pontchartrain, Québec 2025-12-10 · 360 m · Vendu 528 000 $ (4 603 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +37 057 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 643 591 $ Poids 65 % |
| 6 | 12670, avenue de Troyes, Québec 2025-11-14 · 598 m · Vendu 391 000 $ (3 266 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +18 129 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 484 417 $ Poids 65 % |
| 7 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 976 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 287 996 $ Poids 65 % |
| 8 | 13240, rue Duhamel, Québec 2025-06-17 · 478 m · Vendu 380 000 $ (3 089 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +12 049 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 461 428 $ Poids 60 % |
| 9 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 794 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +33 810 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 562 300 $ Poids 58 % |
| 10 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 351 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −42 768 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 578 859 $ Poids 58 % |
| 11 | 12585, rue du Glorieux, Québec 2025-12-08 · 648 m · Vendu 647 000 $ (5 651 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 415 $ · Ajust. superficie +46 053 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 815 168 $ Poids 57 % |
| 12 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 837 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +26 479 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 440 369 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.