15000 Rue Petit-Vallon · Québec
Valeur estimée
651 800 $
Unifamiliale · 5 092 $/m² · 128 m² · constr. 2006 · terrain 3 746 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 746 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 411 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369197180010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353441
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
403 000 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
23027369197180010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
439 991 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14172, rue de la Marianne, Québec 2026-04-30 · 551 m · Vendu 775 000 $ (5 939 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −7 423 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 795 165 $ Poids 84 % |
| 2 | 1236, rue de la Java, Québec 2026-07-31 · 770 m · Vendu 540 000 $ (4 538 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 420 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 538 820 $ Poids 71 % |
| 3 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 919 m · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 571 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 426 129 $ Poids 65 % |
| 4 | 1324, rue de Jouvence, Québec 2026-02-23 · 681 m · Vendu 505 000 $ (4 529 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +37 365 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 629 248 $ Poids 58 % |
| 5 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +17 211 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 679 214 $ Poids 58 % |
| 6 | 1232, rue de la Java, Québec 2025-08-04 · 781 m · Vendu 525 000 $ (4 020 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −5 226 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 542 126 $ Poids 57 % |
| 7 | 2041, avenue Industrielle, Québec 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (8 007 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +22 418 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 1 004 422 $ Poids 56 % |
| 8 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −11 167 $ · Ajust. âge +44 555 $ | 508 302 $ Poids 56 % |
| 9 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −17 069 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 538 123 $ Poids 55 % |
| 10 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 984 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +40 554 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 763 750 $ Poids 53 % |
| 11 | 1272, rue de la Java, Québec 2025-08-04 · 675 m · Vendu 440 000 $ (3 816 $/m²) 115,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +24 232 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 485 166 $ Poids 52 % |
| 12 | 1276, rue De La Java, Québec 2025-06-23 · 663 m · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 498 659 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.