3881 Rue Rivière-Nelson · Québec
Valeur estimée
471 300 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 121,4 m² · constr. 1959 · terrain 1 093 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 093 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369198085110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237040
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027369198085110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
432 073 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1236, rue de la Java, Québec 2026-07-31 · 844 m · Vendu 540 000 $ (4 538 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 445 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 491 445 $ Poids 72 % |
| 2 | 14172, rue de la Marianne, Québec 2026-04-30 · 693 m · Vendu 775 000 $ (5 939 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −27 021 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 701 943 $ Poids 72 % |
| 3 | 1324, rue de Jouvence, Québec 2026-02-23 · 717 m · Vendu 505 000 $ (4 529 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +22 419 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 518 352 $ Poids 67 % |
| 4 | 3810, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-06-01 · 165 m · Vendu 415 000 $ (4 053 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +38 501 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 467 034 $ Poids 66 % |
| 5 | 57, rue de la Coupe, Québec 2025-12-05 · 782 m · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +10 105 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 529 193 $ Poids 65 % |
| 6 | 2041, avenue Industrielle, Québec 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (8 007 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −4 003 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 958 401 $ Poids 57 % |
| 7 | 1288, rue de la Java, Québec 2026-06-12 · 713 m · Vendu 385 000 $ (3 702 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +32 207 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 383 561 $ Poids 57 % |
| 8 | 1272, rue de la Java, Québec 2025-08-04 · 754 m · Vendu 440 000 $ (3 816 $/m²) 115,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +11 639 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 443 973 $ Poids 56 % |
| 9 | 1080, rue des Incas, Québec 2025-07-08 · 657 m · Vendu 626 000 $ (5 501 $/m²) 113,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 027 $ · Ajust. superficie +20 903 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 617 331 $ Poids 56 % |
| 10 | 124, rue de l'Albatros, Québec 2025-08-29 · 842 m · Vendu 489 000 $ (3 785 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −14 761 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 465 719 $ Poids 53 % |
| 11 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +983 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 552 911 $ Poids 53 % |
| 12 | 1276, rue De La Java, Québec 2025-06-23 · 743 m · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +12 109 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 269 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.