3895 Rue Rivière-Nelson · Québec
Valeur estimée
315 600 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 77,5 m² · constr. 1954 · terrain 6 688,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 688,2 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369198091110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237037
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
76 000 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
23027369198091110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, rue de Jouvence, Québec 2026-06-30 · 736 m · Vendu 379 000 $ (4 847 $/m²) 78,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −1 696 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 344 183 $ Poids 78 % |
| 2 | 1143, rue Irving, Québec 2026-07-17 · 456 m · Vendu 165 000 $ (2 364 $/m²) 69,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 101 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 169 151 $ Poids 78 % |
| 3 | 1178, rue Irving, Québec 2025-10-15 · 476 m · Vendu 451 500 $ (5 956 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 837 $ · Ajust. superficie +5 063 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 453 250 $ Poids 74 % |
| 4 | 1153, rue de Jouvence, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 522 000 $ (6 163 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 187 $ · Ajust. âge −44 370 $ | 455 443 $ Poids 51 % |
| 5 | 4415, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (7 953 $/m²) 72,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +20 678 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 545 428 $ Poids 50 % |
| 6 | 3934, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-27 · 212 m · Vendu 341 000 $ (5 345 $/m²) 63,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +36 612 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 371 670 $ Poids 42 % |
| 7 | 1221, rue Irving, Québec 2025-04-22 · 596 m · Vendu 150 000 $ (1 708 $/m²) 87,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −8 798 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 155 903 $ Poids 41 % |
| 8 | 3675, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-07-04 · 263 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −21 292 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 240 717 $ Poids 41 % |
| 9 | 4092, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (6 101 $/m²) 65,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +36 911 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 401 042 $ Poids 39 % |
| 10 | 13746, rue du Grand-Pré, Québec 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 458 000 $ (5 135 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie −30 037 $ · Ajust. âge −41 220 $ | 424 320 $ Poids 34 % |
| 11 | 1239, rue Irving, Québec 2025-06-12 · 634 m · Vendu 160 000 $ (2 548 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +18 726 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 195 138 $ Poids 33 % |
| 12 | 28, rue des Maskas, Québec 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −25 669 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 490 183 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.