3875 Rue Rivière-Nelson · Québec
Valeur estimée
345 800 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 72,5 m² · constr. 1971 · terrain 1 466,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 466,4 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369198451110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237061
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
23027369198451110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
439 950 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1143, rue Irving, Québec 2026-07-17 · 492 m · Vendu 165 000 $ (2 364 $/m²) 69,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 177 266 $ Poids 88 % |
| 2 | 1178, rue Irving, Québec 2025-10-15 · 512 m · Vendu 451 500 $ (5 956 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 837 $ · Ajust. superficie −9 828 $ · Ajust. âge −13 545 $ | 469 964 $ Poids 71 % |
| 3 | 1254, rue de Jouvence, Québec 2026-06-30 · 764 m · Vendu 379 000 $ (4 847 $/m²) 78,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −13 813 $ · Ajust. âge −32 215 $ | 337 751 $ Poids 69 % |
| 4 | 4415, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (7 953 $/m²) 72,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +795 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 528 421 $ Poids 54 % |
| 5 | 4092, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (6 101 $/m²) 65,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +21 658 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 395 765 $ Poids 51 % |
| 6 | 1316, rue de Jouvence, Québec 2025-09-24 · 721 m · Vendu 60 000 $ (979 $/m²) 61,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +5 481 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 65 941 $ Poids 44 % |
| 7 | 1312, rue de Jouvence, Québec 2025-08-19 · 718 m · Vendu 360 000 $ (5 835 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +31 507 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 390 635 $ Poids 43 % |
| 8 | 1153, rue de Jouvence, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 522 000 $ (6 163 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 406 $ Poids 36 % |
| 9 | 1203, rue de Jéricho, Québec 2024-08-30 · 885 m · Vendu 472 000 $ (6 448 $/m²) 73,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 830 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 516 373 $ Poids 26 % |
| 10 | 4088, rue Simone-Hudon, Québec 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (5 513 $/m²) 65,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +19 847 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 421 899 $ Poids 24 % |
| 11 | 1195, rue de Jéricho, Québec 2024-11-13 · 907 m · Vendu 471 000 $ (5 751 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 878 $ · Ajust. superficie −27 029 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 488 749 $ Poids 24 % |
| 12 | 28, rue des Maskas, Québec 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −40 949 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 514 279 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.