3855 Rue Rivière-Nelson · Québec
Valeur estimée
828 200 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 197,7 m² · constr. 2008 · terrain 26 919,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 919,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369198888110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237063
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
427 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027369198888110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4265, rue de L'Arlésienne, Québec 2025-12-16 · 673 m · Vendu 830 000 $ (3 969 $/m²) 209,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −22 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 029 $ Poids 69 % |
| 2 | 13200, rue du Glorieux, Québec 2026-04-15 · 859 m · Vendu 716 000 $ (3 796 $/m²) 188,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +17 274 $ · Ajust. âge +64 440 $ | 826 782 $ Poids 67 % |
| 3 | 1237, rue de Jéricho, Québec 2026-07-27 · 877 m · Vendu 724 000 $ (3 897 $/m²) 185,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 185 $ · Ajust. âge +57 920 $ | 805 105 $ Poids 67 % |
| 4 | 4259, Rue de l'Arlésienne, Québec 2025-06-18 · 662 m · Vendu 840 000 $ (4 219 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −2 953 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 902 210 $ Poids 57 % |
| 5 | 2218, avenue Industrielle, Québec 2026-05-22 · 612 m · Vendu 450 000 $ (2 714 $/m²) 165,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +43 290 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 543 964 $ Poids 55 % |
| 6 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge +63 660 $ | 730 570 $ Poids 54 % |
| 7 | 67, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 295 000 $ (6 590 $/m²) 196,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +3 954 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 444 784 $ Poids 50 % |
| 8 | 13415, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-06-02 · 809 m · Vendu 600 000 $ (3 411 $/m²) 175,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +37 180 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 746 726 $ Poids 42 % |
| 9 | 14466, rue de la Marianne, Québec 2025-06-05 · 738 m · Vendu 851 000 $ (3 818 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 272 $ · Ajust. superficie −48 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 167 $ Poids 41 % |
| 10 | 13625, rue de la Marianne, Québec 2025-06-27 · 823 m · Vendu 750 000 $ (4 396 $/m²) 170,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +59 569 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 946 501 $ Poids 39 % |
| 11 | 66, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (3 456 $/m²) 201,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −5 875 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 816 015 $ Poids 38 % |
| 12 | 13295, rue du Grand-Pré, Québec 2025-06-09 · 908 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +49 971 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 877 774 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.